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分析深圳物业纠纷最广泛的题目 保护业主的变通
浙江新天房地产集团 通告日期:2009-12-07 来源:

 

房主配偶,同享权利

     气象描述:王女士和先生张先生住在福田某小区,房产证写的先生名字。去年新年选业委会,王女士因为平时在小区论坛知名度高,把许多业主推举为业主委员会候选人,但物业公司说王女士没有权利成为业委会成员,因为它不是购房者,只有它丈夫有权利。

     辩护律师建议:研究院《亚搏体育app条例》众所周知规定,老板是指房屋的版权人,老板的配偶作为房屋所有权的共有人是法律合理和常规的推定结果,故此其业主资格应当予以肯定。切实操作中,应把握的规范是,只要该房屋属于婚内财产,即房屋购买的工夫晚于结婚登记时间,且异议方未能提供合法有效的相反证据,如彼此财产约定等,配偶的老板资格就应予以肯定。

物业财务,可以审查

     气象描述:福田某小区的亚搏体育app合作社每半年都会宣布财务支出,但每次的商务报表显示他平衡为亏损状态,可业主委员会要换物管公司他们又不允许,却又没有证据可以证明他们是盈利的,导致业主和物业公司的联络很僵,业委会也不受信任。

     辩护律师建议:时下,亚搏体育app劳务活动主要有两种形式,即承包制和酬金制。股份制下,物业公司财务状况属于其企业之买卖秘密,老板对医务工作之监控是极其有限的;工钱制下,老板委员会有权审核亚搏体育app合作社的商务状况,如对亚搏体育app合作社提供的商务报表有疑义,则可聘请会计师事务所或审计师事务所审查亚搏体育app合作社的商务报表,下正规的新鲜度审核账目的合法性。

 

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